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随着城市经济发展和城市建设在地方制造技术水平和整增强剂体实力进1步提高政府的工作重心的提升，在中国很多省会和区域重点城市，经济总量、城市发展水平、内在和外来消费客群等方面都属于全国的中等水平，有对城市综合体的巨大需求，同时又具有发展城市综合体的先天性缺陷。

高栋认为，在发展提速的二三线城市建设中，轨道交通的作用越来越起到极大的推动作用。从三益中国对部分城市的调研结果显示，在已经完成轨道交通规划设计，城区范围内规划多条轨道交通线路的城市，轨道交通的建设完工婚礼策划，将在空间上改变该城市的半径和区域属性。

参考目前国内一线城市发展轨迹，一般在城市核心区高端城市综合体之后出现，轨道交通型城市综合体一般以商业、办公为主，位于城市现有或新兴的商业商务区，消费客源和客流能够得到保障，因此其未来发展空间极大。

同时，轨道交通建设、城市的外沿式发展，在主城周边逐渐卸扣形成“卫星状”的商务商业居住区域，特定的辐射半径、满足便捷、就近的同时城市消费需求，因此区域性明显的城市综合体也是未来发展的方向之一。